Таунхаус под соснами

В окрестностях Томска вскоре появится новый малоэтажный поселок. Он будет примыкать к деревне Кайдаловке Зоркальцевского сельского округа Томского района, всего в ста метрах от границы Дзержинского поселения. Предполагается, что квадратные метры в коттеджах будут относительно недорогими. В этот вторник будущий жилой комплекс посетили губернатор Томской области Виктор Кресс и представители Союза строителей. Сауна не баня

Сейчас на месте будущего жилого комплекса не очень хорошая грунтовая дорога, аккуратно сложенные стройматериалы, несколько домов-таунхаусов в стадии полуготовности, машина с подъемником-люлькой, фотогеничная команда строителей в оранжевых жилетках и великолепный сосновый лес.

Площадка, предназначенная под застройку, занимает около 26 гектаров. К 2012 году здесь планируется сдать под ключ 68 одно- и двухэтажных индивидуальных жилых домов, два шестиквартирных и один восьмиквартирный (так называемые таунхаусы). Кроме того, в будущем поселке должно появиться административное здание, в котором найдется место и спортзалу, и торговому центру, и опорному пункту охраны порядка, и центру местного самоуправления. По словам главы ОАО "Региональное ипотечное агентство Томской области" Александра Буянова, ко всем домам будут подведены электричество, центральное водоснабжение и канализация, газ.

Жителей новых домов попытались обделить специфической сельской романтикой. Так, Виктор Мельхиорович, глядя на сосняк из оконного проема таунхауса, признался, что хорошо бы срубить здесь баньку. Увы, оказалось, что баньки сооружать поселянам запретят, но обещают сделать одну на всех сауну. Зато к каждой квартире прилагается около четырех соток земли под цветники, газонную траву или картошку-морковку - кому как больше нравится. А еще, как рассказал Александр Буянов, при строительстве постараются по максимуму сохранить деревья.

Этот поселок - часть масштабной программы по строительству индивидуального жилья. В окрестностях Томска определены границы и завершается подготовка кадастровой документации целого ряда новых малоэтажных поселков: Кудринка (на 490 домов), Аникино, Эушта, Кафтанчиково, Губино, Зоркальцево.

Почем нынче квадрат?

Основным козырем нового поселка должна стать дешевизна. Как признался Александр Владимирович, именно невысокая цена работ была решающим фактором при выборе подрядчика. По оценке президента РИАТО, квадратный метр в жилом комплексе обойдется новоселам ориентировочно в 22-24 тысячи рублей. Это становится возможным потому, что 67 процентов средств на строительство коммуникаций будет выделено из федерального бюджета при условии софинансирования из областного и муниципального. Причем вместо вливаний из последнего Александр Владимирович планирует использовать собственные привлеченные средства. Таким образом, стоимость инфраструктуры не планируется закладывать в цену квадратного метра.

Однако не все эксперты согласны со столь оптимистичным прогнозом. К примеру, по мнению генерального директора Томской домостроительной компании (ТДСК)Александра Шпетера, стоимость "квадрата" в жилье такого класса ориентировочно составит около 35 000 рублей. Кто прав, покажет время.

Долой спекулянтов!

Виктор Кресс особо подчеркнул: власть намерена всячески противодействовать земельным спекулянтам.

Губернатор отметил, что областная администрация завершает подготовку областного закона, который определит механизм распределения земли под частные дома, права и ответственность застройщиков. Этот закон областные депутаты рассмотрят уже в конце апреля. По мнению Виктора Кресса, проект закона должен будет определить бесплатное предоставление участков без права перепродажи.

- Перераспределение земли будем предусматривать в законе. Но здесь схема другая. Здесь продают квартиру вместе с землей. Там, где будем выделять участки бесплатно, под строительство, это будет делаться без права перепродажи и не в собственность. Цель такая, чтобы тот, кто ближе к власти, не имел возможности прикарманить несколько десятков участков и потом их перепродавать и на этом наживаться. Будем давать в аренду на какой-то срок и торопить людей, чтобы строили дома. Допустим, первые 3-4 года арендная плата за пустую землю будет нулевой, потом придется отдавать 10, 20, 30 процентов, а лет через семь-восемь - раскошеливаться в полном объеме. Соответственно, когда человек построит дом, земля перейдет ему в собственность.

Но вернемся непосредственно в Кайдаловку. Кто же будет жить в новом поселке?

- Мне кажется, одно дело - если подрядчик сам выиграл конкурс и сам распределяет, кому продавать строения, и другое - когда работа идет с участием бюджетов разных уровней, - объясняет свою позицию на этот счет Виктор Мельхиорович. - Тогда власть имеет право внести соответствующие механизмы регуляции. Я совершенно серьезно говорю, что в этих поселках мы будем отдавать приоритет бюджетникам. Наверное, купить 170 квадратных метров сегодня для бюджетника тяжело, но, допустим, в поселке Кудринском в районе Зоркальцева мы поставим условие, чтобы квартиры были разной площади, начиная от 100, а может быть, даже от 80 квадратных метров. Я считаю, что в таких домах должны жить и врачи, и учителя, и работники культуры, а не только граждане с толстыми кошельками.